|
Powszechnie używanie pojęcie kredytu mieszkaniowego obejmuje
kilka kredytów bankowych wspierających inwestycje związane z twoim mieszkaniem.
Oto podstawowe cele, na jakie bank może ci udzielić kredytu:
- budowa nowego mieszkania lub domu
- kupno mieszkania od spółdzielni czy developera w trakcie trwania budowy
- kupno mieszkania lub domu na rynku wtórnym, w tym także działki
- poprawa stanu posiadanej lub nabywanej nieruchomości, jej remont, modernizację,
ale także przebudowę, rozbudowę, czy nadbudowę
- dokończenie budowy jeśli zabrakło ci pieniędzy lub kupiłeś nieruchomość
w trakcie jej budowy
- wykończenie i wyposażenie mieszkania lub domu
- przebudowa i adaptacja budynków lub pomieszczeń na mieszkania (budynki
służące kiedyś innym celom, ale także adaptacje strychów i poddaszy)
Kiedy zamieniasz mieszkanie i cena nowego lokum przewyższa
cenę dotychczasowego, możesz również starać się o kredyt na brakującą kwotę.
Banki mogą ci pożyczyć pieniądze także wtedy, gdy wykupujesz
mieszkanie od gminy oraz gdy chcesz przekształcić mieszkanie lokatorskie w spółdzielni
w spółdzielcze prawo własnościowe.
Kredyt służyć może także na inwestycje nie związane z samym
mieszkaniem, takie jak budowa czy remont garażu oraz budowa przybudówek, wiat,
altanek.
Planowanie kwoty kredytu
Oceń swoje potrzeby
Pożyczanie pieniędzy wiąże się z późniejszym znacznym obciążeniem
budżetu domowego, więc zanim określisz kwotę kredytu, którą wpiszesz do wniosku
zastanów się bardzo dokładnie ile pieniędzy tak naprawdę ci brakuje.
Z jednej strony oceń swoje potrzeby:
- przygotuj kosztorys budowy - będzie i tak potrzebny bankowi; niektóre banki
wymagają kosztorysu sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę
- jeżeli kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym od spółdzielni lub developera
i płacisz za nie w ratach, spróbuj realnie ocenić łączną wysokość wpłat - wczytaj się
w umowę i znajdź paragrafy, które określają ewentualny sposób indeksacji kolejnych
rat
- jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, policz wszystkie koszty
związane z zakupem i oszacuj ile pieniędzy będzie ci potrzeba do zaadaptowania
nowego lokum do twoich potrzeb (remont, przebudowa)
Za każdym razem uwzględnij dodatkowe koszty:
- opłaty notarialne
- opłaty sądowe (przy zakładaniu ksiąg wieczystych oraz wpisie hipoteki)
- prowizję pośrednika
Oceń swoje możliwości
Zanim ustalisz wielkość potrzebnego kredytu, policz wszystkie
dostępne i potencjalne zasoby pieniędzy. Zakup lub budowa mieszkania jest zapewne
jedną z większych inwestycji w twoim życiu. Ustal zatem priorytety.
Jeżeli należysz do bardzo dobrze zarabiających szczęśliwców
to zapewne nie będziesz miał kłopotów ani z uzyskaniem, ani ze spłatą kredytu mieszkaniowego,
choć oczywiście i tu ważny jest rozsądek i ostrożność.
Jeżeli jednak nie osiągnąłeś jeszcze takiego statusu finansowego,
przygotuj się do inwestycji ze zdwojoną uwagą. Staraj się szukać oszczędności
i środków finansowych wszędzie, gdzie to możliwe.
Zacznij od oszczędności - nasuwają się pierwsze. Jakie
masz lokaty, ile warte są posiadane jednostki funduszy inwestycyjnych, itp.
|
oszczędności 
