W przypadku starania się o kredyt na budowę domu systemem
gospodarczym koniecznie sprawdź czy i na jakich warunkach bank sfinansuje
inwestycję. Nie wszystkie banki decydują się na kredytowanie budowy prowadzonej w ten sposób.
Jeżeli oferują taki kredyt, to mogą mieć szczególne wymagania, np. aby budową
zajmowała się firma budowlana.
Przy kredycie budowlanym ważny jest również oferowany okres
karencji w spłacie rat kapitałowych. Podraża to niestety cały kredyt.
Procedura uzyskania kredytu
Kolejnym zagadnieniem, na który powinieneś zwrócić uwagę, jest procedura przyznania kredytu.
Niektóre banki deklarują, że po dostarczeniu kompletu wymaganych dokumentów
są w stanie podjąć decyzję o udzieleniu kredytu w ciągu kilku dni. Inne informują
o swojej wstępnej decyzji nawet na drugi dzień, opierając się na informacjach
przekazanych przez klienta we wniosku. Potem trzeba donieść wymagane dokumenty,
które są wówczas weryfikowane.
Jeżeli rzetelnie przygotujesz się do wzięcia kredytu, będziesz
zaznajomiony z wymaganiami banku oraz wcześniej skompletujesz wymagane papiery,
możesz liczyć na sprawny przebieg procesu.
Dodatkowe warunki kredytu
Ważna jest również elastyczność banku w czasie obsługi kredytu
(tzn. po jego otrzymaniu).
Sprawdź czy możliwa jest zmiana warunków umowy w trakcie spłaty kredytu oraz
w jakim zakresie.
Wcześniejsza spłata
Być może będziesz chciał skorzystać z mozliwości wcześniejszej spłaty kredytu
jeżeli twoja sytuacja finansowa poprawi się. Może to nastąpić albo poprzez
skrócenie okresu spłaty, czyli zmniejszenie liczby rat, albo poprzez jednorazową
wpłatę do banku zmniejszającą zadłużenie. Jeżeli bank umożliwia taką spłatę, sprawdź koniecznie,
czy pobiera wówczas prowizję i w jakiej wysokości.
Zmiana waluty
Inną zmianą, którą możesz chcieć wprowadzić w trakcie trwania
umowy kredytowej, jest zmiana waluty kredytu w przypadku, gdy zaciągnąłeś kredyt
nominowany w walucie obcej. Możliwość taka ubezpiecza cię na wypadek niekorzystnego
trendu w kształtowaniu się kursów walut. Jeżeli obawiasz się trwałego osłabienia
złotówki i twoje zarobki nie są powiązane z walutą kredytu, wówczas opłacalne
może się okazać "przewalutowanie" kredytu. Wiąże się to oczywiście ze zmianą
stopy procentowej i harmonogramu rat, dlatego też banki z reguły pobierają za to
prowizję. Sprawdź ile ona wynosi.
Kontrola w trakcie spłaty
W trakcie spłaty kredytu bank może regularnie sprawdzać twoją
zdolność do dalszej spłaty, niezależnie czy płacisz raty w terminach, czy czasem spóźniasz się ze spłatą raty.
Sprawdź jakie procedury bank stosuje jeżeli płacisz regularnie
i czy nie będzie to dla ciebie zbyt uciążliwe.
Czy można budować systemem gospodarczym
Elastyczne podejście banku ocenić można również w przypadku,
gdy starasz się o kredyt na budowę domu sposobem gospodarczym. Sprawdź, czy
bank wymagać będzie przedstawienia faktur za wykonane prace i rozliczenia się
z dotychczas wypłaconych pieniędzy przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu.
Niektóre banki bazują tylko na twoim oświadczeniu, inne albo takiej formy nie
akceptują lub określają jakiś procent kredytu który może być rozliczony w oparciu
o twoje oświadczenie.
| 
oszczędności 
0,36