Podstawą dla ustalenia limitu odliczeń będzie cena metra kwadratowego za III kwartał roku poprzedzającego rok, w którym inwestycja została zakończona, w 2002 roku jest to kwota równa 189.000 zł.
W sytuacji, gdy podatnik w 2002 r. zaciągnął kredyt w wysokości 200.000 zł i w tym samym roku zakończył inwestycję mieszkaniową, to w zeznaniu podatkowym składanym za ten rok może odliczyć od dochodu faktycznie zapłacone odsetki w części przypadającej na kredyt w kwocie 189.000 zł, czyli w takim procencie, jaki uzyska z podzielenia kwoty limitowanej (189.000 zł) przez kwotę uzyskanego kredytu (200.000 zł).
Jak długo będzie można korzystać z ulgi?
Ustawa nie przewiduje ograniczeń czasowych w zakresie prawa do wykorzystania ulgi. Oznacza to w praktyce, że podatnik może dokonywać odliczeń faktycznie zapłaconych w danym roku odsetek, pod tym jednak warunkiem, że łączna kwota dokonanych odliczeń nie będzie przekraczała kwoty odsetek naliczonych od wysokości kredytu odpowiadającej określonemu w ustawie limitowi.
Jakich odliczeń ustawa zabrania?
Odsetek nie można odliczyć od:
-
kredytów wykorzystanych na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod inwestycję uprawniającą do skorzystania z
ulgi,
-
kredytów kontraktowych udzielanych przez kasy mieszkaniowe,
-
preferencyjnych kredytów z KFM, udzielanych z przeznaczeniem na budownictwo społeczne czynszowe i spółdzielcze lokatorskie,
- kredytów objętych wykupem odsetek na zasadach określonych w ustawie o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów
mieszkaniowych,
-
preferencyjnych kredytów udzielanych z przeznaczeniem na usuwanie skutków powodzi (dopłaty do odsetek ze środków BGK).
W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony - poza nabyciem gruntu lub prawa wieczystego użytkowania - również na realizację inwestycji uprawniającej do korzystania z odliczeń, odliczeniu podlegała będzie tylko część odsetek, odpowiadająca wydatkom poniesionym na uprawniające do ulgi cele mieszkaniowe.
Źródło: Komunikat Ministerstwa Finansów i Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
|